|
Проблемы и решения вопросов
ремонта рулонных кровель
14 лет наша фирма занимается ремонтом кровли и фасадов зданий. Нами наработан значительный и я бы сказал весьма ценный опыт при ремонтных работах и устройстве новых кровель.
Основная проблема мягкой кровли это низкий срок эксплуатации кровель выполненных по технологии 70-90-х годов и сложность их качественного ремонта.
Какие основные причины низкого качества кровли?
1. Несовершенство традиционных конструкций кровли.
2. Неправильный выбор материалов кровельного ковра.
3. Отсутствие опыта у кровельщиков.
4. Производство некачественных гидроизоляционных материалов.
5. Неправильное использование этих материалов.
6. Сложная система взаимоотношений между заказчиками и кровельщиками.
7. Отсутствие опыта у заказчиков, что влияет на принятие технических решений.
8. Несовершенство традиционных технологий устройства и ремонта кровель, По нашей оценке до 50% кровель практически невозможно качественно отремонтировать по традиционной технологии.
9. Недостаточное финансирование.
Мы не рассматриваем причины связанные с персоналом кровельных фирм.
Главная проблема это сложность достижения качества кровли в течении определенного срока. Как правило, в период через 1-2 года после ремонта уже начинаются проблемы.
Каждая кровля имеет свои особенности. Не существует единой технологии, которую можно применить на всех кровлях. Для этого необходим опыт и серьезное отношение к делу. При этом не обязательно использовать суперсовременные и дорогие материалы и менять весь кровельный ковер. Можно найти решение и в условиях минимального финансирования. При этом обеспечить качественный ремонт кровли в согласованных с заказчиком сроках эксплуатации кровли. Такой подход наиболее правильный, потому, что пока дожидаешься финансирования на капремонт можно потерять здание.
Кровли
Конструкция плоской кровли далека от совершенства. Проектировщики не учитывают, что кровля не вечная, и ее нужно будет ремонтировать.
Традиционный кровельный ковер состоит из пароизоляции, теплоизоляции, стяжки и гидроизоляции, Очень часто заказчики и проектировщики пытаясь удешевить кровлю, используют несовершенные материалы, Например некачественная пароизоляция приводит к разрушению кровельного ковра изнутри. Тоже происходит при укладке некачественной гидроизоляции. Влага попадает в утеплитель и разрушает его под воздействием морозов.
При выборе дешевых теплоизоляционных материалов после попадания влаги в теплоизоляцию происходит ее разрушение. Иногда наблюдается сжимание теплоизоляции от снеговой нагрузки.
В целом традиционная конструкция кровельного ковра имеет один серьезный недостаток. Утеплителю приходится удерживать снеговую нагрузку, вес стяжки и вес гидроизоляционного ковра. Чем легче утеплитель, тем лучше теплоизоляционные свойства и хуже прочность на сжатие, особенно когда утеплитель намокает и разрушается от морозов. Это приводит к нарушению уклонов на кровле и удорожанию ремонта.
Поэтому необходимо применять конструкции кровли в которых утеплитель разгружен от нагрузки сверху. Такой опыт у нас также имеется. Несмотря на протечки, геометрия кровли сохраняется.
Кровельные материалы
В настоящее время используется большое количество видов кровельных материалов.
Мастичные кровли, и им подобные, мы применяем только для небольших ремонтных работ или для дополнительного слоя в примыканиях и узких местах. Как показал опыт, мастичные кровли требуют определенного времени и технологических приемов. Очень часто погодные условия и другие факторы не позволяют выполнить качественно работы на крупных объектах. Известно, что на кровельных заводах в стабильных условиях при обученном персонале и то бывает брак. Что же говорить о устройстве кровельной мембраны на открытом воздухе, Такой же эффект имеют технологии основанные на принципе переработки старого кровельного материала непосредственно на крыше. В лучшем случае можно применять такой материал для выравнивания кровли перед укладкой нового ковра.
В основном мы используем кровельные рулонные материалы. Их можно разделить на дешевые битумные, и дорогие битумные материалы с добавлением полимеров.
Материалы на основе ПВХ и им подобные нами не рассматриваются по причине их дороговизны и отсутствия заказчиков у нашей фирмы.
"Дешевые материалы"
При использовании материалов на картонной основе (рубероид или рубемаст) с битумным покровным слоем качество кровли в основном определялось количеством слоев материала и опытом кровельщиков. Причем опытные кровельщики могут с успехом доказать, что рубероидная кровля при качественной укладке может служить дольше чем кровля из наплавляемых материалов такого же класса рубемаста, стекломаста, линокрома и т.п. По этому поводу неоднократно в настоящее время появляются статьи опытных технологов строителей. Это связано в основном с тем, что картонная основа является аккумулятором маслянистых частиц в битумной массе кровельного ковра. Поэтому разрушение кровли происходит медленнее. А, учитывая, что кровля является многослойной, то выветривание маслянистых фракций происходит еще медленнее. Что никак нельзя сказать о материалах на основе холста или стеклоткани с битумом без полимеров. Кроме того, надо видеть качество выпускаемых наплавляемых материалов. Они практически мало отличаются от рубероида по весу. Особенно если рубероид выполнен по ГОСТу а наплавляемые материалы по ТУ. Поэтому только очень опытный кровельщик способен качественно уложить наплавляемый материал. Либо происходит «пережег» материала, либо материал плохо прогревается.
Когда появились материалы на основе стеклоткани и стеклохолста, всем казалось, что основа не гниет и имеет лучшие прочностные характеристики. Опыт показал, что долговечность такой кровли не выше чем кровли на основе картона. Нам приходилось наблюдать кровли выполненные из стеклоизола на стеклоткани после 6 лет эксплуатации. На крыше лежала выветренная стеклоткань. Битум разрушился быстрее, чем на материале с картонной основой.
Если говорить о материалах на основе стеклохолста (якобы не гниющего) то такие кровельные материалы надо запретить по причине практического отсутствия основы кровельной мембраны. Нам пришлось заново перекрыть три жилых дома после первой зимы по причине того, что материал весь насквозь потрескался. Решение о использовании такого материала принимал заказчик. На заводе изготовителе мне пытались объяснить, что по их ТУ данный материал можно использовать только совместно с более дорогими материалами на полимерной основе. Тогда почему его называют кровельным материалом, а не «дополнительным». Ведь применение более дешевого рубероида не привело бы к разрыву кровли.
Жаль, что многие заводы отказались от материалов на основе картона и перешли на стеклохолст в угоду технологичности производства, но в ущерб качества дешевых кровель. При этом они рекламируют свою продукцию, как «качественный скачек» в кровле. Мы установили, что производственники и их менеджеры по продажам ничего не смыслят в кровлях. Заказчики под влиянием рекламы также принимают неверные решения, и соответственно получают некачественный ремонт кровли. У людей сложилось мнение, что мягкие кровли это напрасная трата денег.
Для себя мы сделали вывод, что во многих случаях использование дешевых материалов целесообразно, особенно на небольших несложных кровлях.
Кстати при прохождении стажировки в США я наблюдал большое количество кровель из рубероида покрашенных серебрянкой. В магазинах также можно купить рубероид, пергамин и битум.
Дорогие материалы
При производстве современных кровельных материалов используется модифицированный битум с полимерными добавками, При этом основой может быть стеклохолст, стеклоткань или полиэстер. Учитывая, что битум с полимерами является качественной современной мембраной то основа может быть любой из названных, так как сам материал кровли обладает определенной прочностью и долговечностью. Конечно, полиэстер является предпочтительней по своим характеристикам однако на примыкания и сложных местах лучше ложатся материалы на стеклохолсте и стеклоткани.
Следует отметить, что не все производители выпускают материалы с качеством, заявленным в рекламе, Во время кровельного сезона значительно снижается удельный вес материалов, заметно снижается количество полимеров в материале. Заявленный в паспорте полиэстер или стеклохолст явно имеет меньший удельный вес. Уличить в обмане очень сложно, так как каждый производитель ссылается на свои ТУ.
Наверное, настало время установить стандарты на современные кровельные материалы и прекратить обманывать потребителей.
Иногда вообще не понятно почему, один материал у разных производителей стоит на 30% дороже. Или как может меняться цена в зависимости от наличия крошки на 20 % хотя эта крошка практически ничего не стоит.(2 рубля на метр).
Традиционная технология ремонта
К сожалению, ремонт кровельного ковра в основном требует замены всего ковра.
Наш первый опыт по ремонту кровли жилого дома 14 лет назад. Однажды приятель попросил отремонтировать кровлю на его подъезде около 150 метров. Мы обследовали кровлю в пасмурную погоду. Никаких проблем не видели. Кровельщики как обычно обработали пузыри и положили однослойную кровлю. Прошло два дня звонит приятель и просит подъехать. Залезли на крышу. Протечек не было, но весь кровельный ковер поднялся на 8-10 см от воздуха образовавшегося в жаркий день. Влага находящаяся в утеплителе и в толстом слое гидроизоляции начала разлагаться от жары подняла пар и разложившиеся газы из кровли. Пришлось снять весь кровельный ковер вместе со стяжкой и частью утеплителя, произвести ремонт стяжки и уложить трехслойную кровлю. Если учесть, что еще протопили верхние этажи во время нежданного дождя, можно себе представить, во что обошлась нам просьба приятеля сделать косметический ремонт кровли. После этого, при ремонте жилых домов постоянно ждали проблем.
Иногда приходилось отказываться от такого «косметического» ремонта.
Как правило, в дефектных ведомостях указывается необходимость снятия кровельного ковра. Думаю практически, мало, кто это делает по двум причинам. Во-первых, после полного снятия гидроизоляции необходимо снимать и стяжку, так как она давно превратилась в песок. Ремонт стяжки требует времени на ее просушку. Что обязательно
приводит к протечке от случайного дождя. Во вторых, после снятия толстого слоя гидроизоляции и укладке нового ковра очень часто происходит промерзание кровли ввиду
разрушения теплоизоляции. Если учитывать постоянную нехватку средств на капитальный ремонт и сложность технологии ремонта жилого дома проблема становится неразрешимой. По нашей оценке около 50% старого жилых домов, практически невозможно отремонтировать по традиционной технологии.
На производственных зданиях было проще. В крайнем случае, можно было снять старую кровлю. При этом риск затопления с учетом работ по небольшим захваткам был минимальным. Заказчики понимали это и допускали небольшие протечки в период ремонта.
Опытные строители и проектировщики всегда используют принцип, при котором все
элементы конструкции здания должны «дышать». Это относится к конструкциям стен, окон, перекрытий и особенно кровель.
Прохождение воздуха в скатных кровлях легко обеспечивается за счет устройства воздушных зазоров, вентиляционных окон и использования паропроводящих материалов.
При проектировании и устройстве плоских кровель долгое время проблеме вентиляции кровельного ковра не придавали большого значения, поэтому при эксплуатации кровли происходит накапливание влаги в кровельном ковре и утеплителе.
В жаркую погоду происходит образование воздушных пузырей в кровельном ковре. Зимой разрушение кровли происходит при переходе влаги из состояния воды в лед и обратно. Утеплитель теряет теплоизоляционные свойства и постепенно разрушается.
Современные конструкции плоских кровель предполагают свободное прохождение
воздуха в кровельном ковре. Это обеспечивается либо при использовании специальных материалов, например производимой компанией ТехноНИКОЛЬ «Вент», либо гидроизоляционный ковер закрепляют механическим способом. Однако это можно выполнить только при устройстве новых кровель.
Традиционный ремонт плоских кровель не приводит к качественному результату по причине невозможности вывода влаги из кровельного ковра.
Такой ремонт производится обычно двумя способами:
1. Устройство дополнительных гидроизоляционных слоев;
2. Капитальный ремонт со снятием всего кровельного ковра вместе с утеплителем и ремонтом основания кровельного ковра.
Первый способ относительно недорогой, однако недолговечен ввиду отрицательного воздействия оставшейся в ковре влаги. В результате деньги на ремонт могут быть потрачены напрасно. В ряде случаев сделать такой ремонт невозможно.
Второй - требует значительных затрат.
Очень часто здание приходит в аварийное состояние и полностью разрушается по причине отсутствия необходимых средств на ремонт кровли.
Можно ли найти выход из этой ситуации?
Технология РСК Ульяновск
В ООО «РСК» г. Ульяновска разработан очень простой способ ремонта кровельного
ковра, при котором кровля становится «дышащей» без применения специальных материалов. Новизна способа ремонта заключается в специальной подготовке поверхности кровли перед укладкой нового гидроизоляционного ковра и практически не зависит от качества нового кровельного материала.
Способ ремонта кровельного ковра защищен патентом РФ.
Что дает технология РСК
1. Ремонт производится без снятия кровельного ковра в любых погодных условиях.
Это особенно важно при ремонте эксплуатируемых зданий и объектов ЖКХ.
2. Стоимость ремонта кровли равна стоимости устройства двухслойного покрытия.
При несложном варианте ремонта стоимость работ примерно одинакова у большинства кровельных фирм. При этом кровля РСК будет «дышать». При очень плохом состоянии кровли новая технология позволяет отремонтировать ковер в 3-5 раза дешевле.
3. Кровля «дышит». В течении 1-2 лет кровельный ковер и утеплитель высыхают.
При этом старый кровельный ковер является неплохим утеплителем. Коэффициент теплопроводности – 0.17. Для справки теплопроводность утеплителя ППЖ 200 - 0.07.
Самое главное, новый способ позволяет добиться стабильного качества ремонта практически любых кровель. До этого нам приходилось отказываться от ремонта сложных кровель. Особенно жилых зданий.
Новым способом отремонтировано более 250000 метров кровли. Проведены обследования кровель после эксплуатации более 7 лет.
Нам удается спасать здания, которые, по мнению заказчиков, надо было сносить по причине отсутствия необходимых средств на капитальный ремонт.
Например, завод «Нефтемаш» в Сызрани. 2004 год. На ремонт цеха 2500 метров проектировщики определили сумму 3 миллиона рублей. Утеплитель из пенопласта был полностью наполнен водой. Заказчик запланировал демонтаж цеха. После встречи с нами кровля была отремонтирована за 500 тысяч рублей. В течении года в цехе установили оборудование. Другой пример. При ремонте жилого дома мастер ЖЭУ жаловалась нам, что у фирмы работающей на соседнем доме вся крыша в огромных пузырях после ремонта. При этом стоимость ремонта около миллиона рублей. У нас таких проблем нет.
Разное
Казалось бы, при наличии большого разнообразия качественных кровельных и других материалов проблемы кровель должны решиться сами. Однако в настоящее время встает новая проблема. Это проблема невозможности получения заказов опытным кровельщикам.
Кто раньше отвечал за кровлю? Обычно опытный строитель в лице начальника ОКСа
или специалисты, отвечающие за состояние зданий. Конечно, очень часто приходилось учитывать личные интересы данных специалистов, но при этом большое значение имело качество работ, учитывая личную ответственность представителя заказчика.
По рекомендации заграничных советчиков в стране вводится система так называемых
«тендеров». Теперь всю полноту заинтересованности переложили на специальный отряд
чиновников, совершенно не понимающих в строительстве и не несущих никакой ответственности за качество работ. За последнее время создалось огромное количество фирм и частных лавочек занимающихся только захватом тендеров.
Кстати во время стажировки в США я спрашивал у руководителей строительных фирм Участвуют ли они в тендерах? Ответ меня удивил, «Да что ты, Только время терять».
Нам неоднократно звонили люди выигравшие тендер с предложениями поработать на условиях как для азиатских «специалистов». Спасибо, работайте сами. После этого о качестве ремонта кровли можно не говорить.
Очень часто нам отказывали в работе по формальным причинам. Например, после ознакомления с нашей технологией и несмотря на выгодные для заказчика условия нам отказали по причине того, что в дефектной ведомости указан вид работ по частичному снятию старой кровли. Наша технология позволяет не производить этого вида работ. Остальные участники тендера будут находиться в не равных условиях и тогда тендер признают недействительным. При этом специалисты готовы были работать с нами,
но ответственность за проведение тендера брать на себя не могли.
В последнее время все больше работы мы находим непосредственно у владельцев зданий. Там все вопросы обычно решаются профессионально. В то же время, в крупных организациях также все решается через личный интерес клерков. На одном из Ульяновских заводов мы предложили выполнить работы, на выделенные для этих целей 11 миллионов рублей, в объеме три раза большем, чем конкуренты. После рассмотрения нашего предложения и убедившись, в его реальности, нам ответили «нам так не надо».
Если крыши текут, значит это кому-то нужно.
